Para los propietarios en España, las «desgravaciones» no funcionan como una deducción directa de la cuota, sino como
reducciones sobre el rendimiento neto y gastos deducibles que bajan la base imponible en el IRPF.
Desde 2024, tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el esquema de beneficios fiscales ha cambiado significativamente.
1. Nuevas Reducciones del Rendimiento Neto (Contratos desde 2024)
Si el inmueble se alquila como vivienda habitual, puedes aplicar reducciones sobre el beneficio (ingresos menos gastos) según estos tramos:
- 90%: Si la vivienda está en una zona tensionada y rebajas la renta al menos un 5% respecto al contrato anterior.
- 70%: Si alquilas por primera vez en zona tensionada a jóvenes (18-35 años) o si es para alquiler social.
- 60%: Si el inmueble ha sido objeto de rehabilitación en los dos años anteriores.
- 50%: Es la reducción general aplicable a cualquier nuevo contrato de vivienda habitual que no cumpla lo anterior.
- Nota: Los contratos firmados antes del 1 de enero de 2024 mantienen la reducción del 60% general.
2. Gastos que puedes Deducir (Restar de los Ingresos)
Antes de aplicar las reducciones anteriores, puedes restar todos los gastos necesarios para la obtención de la renta:
- Intereses de la hipoteca: Solo los intereses y gastos de financiación, no el capital amortizado.
- Impuestos y tasas: Como el IBI, tasa de basuras o alumbrado.
- Gastos de comunidad: Cuotas ordinarias y derramas de mantenimiento.
- Seguros: Multirriesgo hogar, impago de alquiler o responsabilidad civil.
- Reparaciones y conservación: Pintura, arreglo de caldera o instalaciones (no se incluyen las «mejoras» o ampliaciones, que se amortizan).
- Amortización del inmueble: Generalmente el 3% del mayor de estos dos valores: coste de adquisición o valor catastral (excluyendo el valor del suelo).
3. Deducciones Autonómicas
Algunas comunidades autónomas ofrecen deducciones adicionales por el arrendamiento de viviendas, como incentivos por alquilar a precios limitados o en zonas rurales. Puedes consultar el listado actualizado en el Manual de la Renta de la Agencia Tributaria.
