La plusvalía municipal (IIVTNU) se calcula sobre el incremento de valor del suelo en transmisiones (venta, herencia, donación), usando dos métodos: el sistema objetivo (valor catastral
coeficientes anuales) o el método real (diferencia precio venta/compra). El impuesto resulta de aplicar un tipo impositivo (máx. 30%) a la base imponible obtenida.
Métodos de Cálculo Detallados (desde 2021-2022):
- 1. Método Objetivo (por defecto):
- Base Imponible: Se toma el valor catastral del suelo al momento de la transmisión y se multiplica por el coeficiente que apruebe cada ayuntamiento según los años de tenencia.
- Cálculo: Base Imponible
Tipo impositivo (fijado por el ayuntamiento).
- 2. Método Real (opcional si el objetivo es perjudicial):
- Base Imponible: Se calcula la diferencia real entre el valor de transmisión (venta) y el valor de adquisición (compra), aplicando el porcentaje que representa el suelo sobre el valor catastral total.
- Cálculo: Incremento real
Tipo impositivo.
- Plusvalía 0: Si se demuestra (con escrituras) que no hubo ganancia patrimonial (pérdida), no se paga plusvalía municipal, conocida como plusvalía de suelo.
- Plazos: Generalmente, 30 días hábiles para ventas y 6 meses (prorrogables) para herencias.
- Ejemplo rápido: Si el valor catastral del suelo es 80.000€ y tras 15 años el coeficiente es 0,15, la base es 12.000€. Aplicando un tipo del 29%, resultan 3.480€ a pagar.
